Møtte ny byutviklingsbyråd i Oslo: Advarer om kraftig brems i byutviklingen i Oslo

Arkitektbedriftene presenterte blant annet sin ferske konjunkturundersøkelse for første halvår 2026, som viser en tydelig nedbremsing i aktiviteten – særlig i Oslo.

– Vi ser nå en situasjon der byutviklingen i Oslo bremser kraftig opp. Det settes i gang for få prosjekter, boligbyggingen er for lav, og offentlig sektor bidrar ikke tilstrekkelig til å holde aktiviteten oppe, sier Steinar Skjerdingstad, administrerende direktør i Arkitektbedriftene.

Oslo spesielt hardt rammet

Oslo peker seg ut som særlig utsatt. Byen er sterkt avhengig av bolig- og byutviklingsprosjekter, samtidig som mange av landets største arkitektmiljøer er lokalisert nettopp her.

Undersøkelsen viser at selv de største kontorene i Oslo-området kun forventer en svak økning i sysselsettingen fremover.

– Det betyr i praksis at aktiviteten i landets viktigste byutviklingsregion er på et minimumsnivå. Det er alvorlig – ikke bare for bransjen, men for byens utvikling, sier Skjerdingstad.

Boligbyggingen er hovedproblemet

Et svakt nyboligmarked trekkes frem som den viktigste årsaken til nedgangen. Prosjekter stopper opp før igangsetting, og etterspørselen holdes nede av høye renter, økte kostnader og økt risiko.

Konsekvensene for Oslo kan bli betydelige:

• Lav boligproduksjon i dag kan gi et forsterket boligunderskudd om få år
• Mål om sosial boligpolitikk og inkluderende byutvikling blir vanskeligere å nå

– Dersom boligbyggingen ikke tar seg opp, vil Oslo møte en enda mer presset boligsituasjon i årene som kommer. Det vil ramme både enkeltmennesker og byens utviklingsevne, sier Skjerdingstad.

Kommunen forsterker nedgangen

Samtidig peker Arkitektbedriftene på at redusert aktivitet i offentlig sektor bidrar til å forsterke situasjonen.

Nedgang i offentlige byggeprosjekter, kombinert med svak kommuneøkonomi, gjør at investeringene holdes tilbake.

– I dagens situasjon motvirker ikke kommunen nedgangen – den forsterker den. Det gjør markedet enda mer krevende, sier Skjerdingstad.

Ledig kapasitet – ubrukt mulighet

Parallelt med nedgangen står betydelig kapasitet og kompetanse ubrukt i arkitektbransjen. Ledigheten øker, og reelt anslås den til mellom 10 og 15 prosent når permitterte og nyutdannede inkluderes.

– Dette er et tydelig signal: Oslo har nå en unik mulighet til å få gjennomført prosjekter raskt og effektivt. Men den muligheten utnyttes ikke, sier Skjerdingstad.

Et skjørt vendepunkt

Selv om det spores en viss optimisme i markedet, understrekes det at oppgangen er skjør og helt avhengig av faktisk prosjektaktivitet.

– Det er tegn til bedring, men uten konkrete tiltak risikerer vi at oppgangen uteblir. Handlingsrommet er nå, sier Skjerdingstad.

– Dette er ikke først og fremst et kapasitetsproblem – det er et spørsmål om politisk handlekraft. Kommunen sitter med nøkkelen, fortsetter Skjerdingstad.

Viktig dialog med ny byråd

Møtet med byutviklingsbyråd Anita Leirvik North var konstruktivt og viktig i en krevende situasjon.

Arkitektbedriftene understreker behovet for langsiktig byutvikling, økt boligbygging og mer effektive planprosesser – i tråd med byrådets egne ambisjoner om en inkluderende, bærekraftig og velfungerende by.

– Vi opplever at det er en felles forståelse av utfordringsbildet. Nå handler det om å omsette ambisjonene til konkret handling, sier Skjerdingstad.

Konklusjonen fra bransjen er tydelig:
Byutviklingen i Oslo er i ferd med å stoppe opp. Uten økt aktivitet, flere boligprosjekter og redusert risiko i gjennomføringen, kan konsekvensene bli lav boligbygging, tap av kompetanse og forsinket grønn og sosial utvikling i hovedstaden.