Bedre boliger starter med bedre dialog
– Mye av det som gjør en bolig god å bo i, lar seg ikke fange opp av tekniske minstekrav alene, skriver Tone Tellevik Dahl og Steinar Skjerdingstad i dette innlegget.
Hva som er god bokvalitet, er kanskje ikke helt entydig. Likevel er det avgjørende at vi klarer å snakke tydeligere om hva som faktisk gjør boliger gode å bo i.
Uansett om vi skal bygge nytt eller bygge om, er målet det samme: å skape et godt hjem for den som skal bo der. Men hva gjør en bolig god å bo i? Svaret er ofte sammensatt. Bokvalitet handler ikke bare om beliggenhet, antall kvadratmeter og materialbruk. Det handler også om inkluderende møteplasser, trygghet og ikke minst hvordan boliger svarer til forventningene i hverdagen – over tid og i ulike livsfaser.
Kommuner over hele landet står i krevende avveininger når nye boligprosjekter skal realiseres. Behovet for flere boliger skal balanseres opp mot ulike krav, og diskusjonen om hvilke kvaliteter som er viktige tar gjerne tid. Selv om bokvalitet er avgjørende for å utvikle gode hjem, er det nettopp bokvalitet det ofte er vanskeligst å snakke presist om i plan- og byggeprosesser. Vi mangler et felles språk for dette viktige området. Mye av det som gjør en bolig god å bo i, lar seg ikke fange opp av tekniske minstekrav alene. Resultatet kan bli uklare forventninger, misforståelser mellom aktørene og unødvendige konflikter og tidsbruk– til ulempe for både boligutviklere, arkitekter, saksbehandlere i kommunen og ikke minst deg og meg som skal ha hjem vi trives i.
Basert på vår konseptrapport om bokvalitet ba Norsk Eiendom og Arkitektbedriftene SINTEF Community om å se på hvilke kriterier som er viktige og hvordan de eventuelt kan måles. Konklusjonen vil ikke overraske noen: Skal boligene fungere godt for dem som bor der, må flere kvaliteter tas med i beregningen og ses i sammenheng. Lys, uteområder, planløsning og nabolag utfyller hverandre og sammen gjør boligen god å leve i.
Basert på anbefalingene fra SINTEF Community og en bredt sammensatt ressursgruppe har vi fått utviklet «Bokvalitetsrosen» - et verktøy som gjør bokvalitet i boligprosjekter konkret og lett å forstå. For boligutviklere gir dette en mulighet til å synliggjøre kvalitetsambisjoner på en mer presis og etterprøvbar måte. For arkitekter åpner det for å løfte frem sider ved bokvalitet som ellers lett forsvinner i tekniske diskusjoner. For kommuner kan det gi et bedre og mer nyansert grunnlag for vurdering og dialog – tidlig i prosessene, der de viktigste valgene tas.
Skal vi lykkes med å bygge gode boliger og gode nabolag i årene som kommer, må vi bli flinkere til å snakke sammen. Nå er verktøyet utviklet, og vi håper alle aktørene vil ta det i bruk, slik at vi kan bygge flere boliger med god kvalitet.