Den nye plan og bygningsloven har viktige endringer både på plandelen som ble satt i verk fra i fjor sommer og på bygningsdelen som trer i kraft fra 1. juli i år. Her finner du informasjon om endringer og PBL-kurs.
Her er noen av de viktigste endringene i den nye PBL:
Plandelen:
- Alle kommuner og fylker har nå plikt til å utarbeide en planstrategi i løpet av ett år etter kommune- og fylkestingsvalg.
- Det skal utarbeides regionale og kommunale planstrategier. Regionale planer kan utvikles på ulike temaer og omfatte flere samarbeidende kommuner.
- Kommuneplaner skal ha en samfunnsdel med handlingsprogram og en arealdel. Reguleringsplaner kan utarbeides på to nivåer: Områderegulering og detaljregulering.
- Fra den kommunale planstrategien kan man, på gitte vilkår, gå direkte til områderegulering eller via kommuneplanens arealdel til en detaljert reguleringsplan.
- For arealplaner innføres hensynssoner i tillegg til arealformål. Hensynssoner kan gjelde sikrings- støy- og faresoner, soner med båndlegging etter PBL etc.
- Det er innført reguleringsplikt for alle større bygge- og anleggstiltak, samt obligatorisk oppstartsmøte (med planmyndighetene) ved alle private planforslag.
- Private detaljreguleringsplaner får en gyldighet på fem år med mulighet til forlengelse med to år av gangen.
Byggesaksdelen:
- Krav til arkitektonisk kvalitet skjerpes.
- Nye krav til energitiltak og -bruk.
- Universell utforming inngår som del av lover og forskrifter.
- Krav til rutiner for kvalitetssikring og oppfyllelse av PBL ved prosjektering og bygging skjerpes.
- Det innføres krav om en gjennomføringsplan som skal utvikles og oppdateres gjennom prosjekterings og byggeperioden.
- Krav om uavhengig kontroll skjerpes, og omfatter områder som våtrom og inneklima for all ny bebyggelse, for store deler av tiltaksklasse 2 og all prosjektering i tiltaksklasse 3.
- Bruk av midlertidig brukstillatelse begrenses i både i tid og omfang.
- Krav til sluttkontroll og -dokumentasjon ved søknad om ferdigattest er blitt mer omfattende.
- Man kan forvente økt omfang av kommunalt tilsyn i byggesaker. Byggesaken kan gjenåpnes i inntil 5 år etter ferdigstilling.
Hvorfor er det så viktig å sette seg inn i ny PBL?
Loven påvirker både hvordan planer og bygninger skal utformes, og styrer måten vi som arkitekter skal arbeide på, pålegger os krav til prosedyrer og ikke minst hvordan vi dokumentere utført prosjektering. Kunnskap på disse områdene er en forutsetning for å få, eller opprettholde ansvarsrett som prosjekterende og som søker. Vi er ansvarlig for at loven følges og for å dokumentere at vi gjør det. Her nytter det ikke å stikke seg unna!
Her får du etterutdanning:
Akademiet i NAL har lenge drevet kurs om nye PBL og nye forskrifter. Dette omfatter
- Generelt informasjonsseminar
- Plandelen
- Uavhengig kontroll (som skal gjelde fra sommeren 2011)
Nå suppleres dette med kurs basert på de nye bygningstekniske forskrifter
- Byggesaksforskriften (dokumentasjon og saksbehandling)
Før sommeren gjenstår ett kurs PBL og Uavhengig kontroll som holdes 31.mai.
Planer for høstens kurs vil bli lagt ut på akademiets hjemmesider i juni.
Vårens kursplan finner du her
Mer om nye PBL finner du her
Revidering og oppdatering av AY og MAKS
Nye forskrifter ble gjort kjent etter påske. Arkitektbedriftene reviderer og oppdaterer nå AY for prosjektering. Denne vil bli tilgjengelig på sensommeren eller tidlig høst. Deretter skal MAKS revideres i løpet av høsten.